Cuối năm, thị trường bất động sản đang trở nên sôi động với nhiều giao dịch nhà đất. Tuy nhiên, không ít chủ nhà phải đối mặt với vô vàn khó khăn trong quá trình bán nhà, từ việc định giá bất động sản, tìm kiếm khách hàng, đến hoàn thành các thủ tục pháp lý. Những rủi ro như “bán hớ giá,” “bị ép giá,” hay bị phụ thuộc vào môi giới khiến hành trình bán nhà trở thành một trải nghiệm không mấy dễ chịu cho người bán.
Bán Nhà “Bị Hớ” Sau Một Tuần, Chủ Nhà Mất Gần Tỷ Đồng
Anh Trần Trọng Hiếu (Hà Nội) kể lại trải nghiệm bán căn hộ 2 phòng ngủ tại Nam Từ Liêm khi cần bán gấp để giải quyết công việc cá nhân. Một tuần sau khi giao dịch xong, anh nhận ra ngôi nhà của mình đã được môi giới bán lại với giá chênh gần 1 tỷ đồng. Định giá không chính xác là nguyên nhân khiến nhiều người bán nhà gặp phải tình huống “bán hớ,” do thiếu kinh nghiệm và ít thông tin về giá trị thực tế của bất động sản.
Việc định giá bất động sản sai lệch, đặc biệt là định giá quá cao so với giá trị thị trường, là một yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến khả năng bán nhà thành công. Theo ông Nguyễn Tường An, chuyên gia BĐS lâu năm, “Định giá đúng theo thị trường là yếu tố quan trọng quyết định đến tính thanh khoản của bất động sản.” Nếu không đánh giá sát thực tế, căn nhà có thể nằm lâu mà không ai quan tâm.
Chủ Nhà “Khổ Sở” Khi Bị Ép Giá, Lừa Cọc
Trong quá trình bán nhà, nhiều chủ nhà rơi vào cảnh bị ép giá, thậm chí gặp phải lừa đảo khi nhận đặt cọc. Anh Nguyễn Văn Huy (Thanh Xuân, Hà Nội) chia sẻ việc đăng tin rao bán nhà trong nhiều tháng mà không bán được, dù điện thoại liên tục nhận cuộc gọi từ môi giới. “Người đến xem nhà rất đông, nhưng hứa hẹn đủ kiểu rồi lại quay xe, không ai muốn chốt cọc,” anh Huy cho biết. Cuối cùng, vì cần tiền gấp, anh đành bán với mức giá thấp hơn kỳ vọng.
Khó Khăn Pháp Lý Trong Quá Trình Bán Nhà
Ngay cả khi đã có người mua, quá trình bán nhà vẫn chưa kết thúc. Các thủ tục pháp lý như công chứng, nộp thuế, và sang tên sổ đỏ đòi hỏi nhiều công sức và thời gian. Anh Huy kể lại: “Từ việc chuẩn bị tài liệu, xác minh giấy tờ đến hoàn thiện quy trình thủ tục trước khi ký hợp đồng, tất cả đều cần tự mình xử lý.” Điều này gây tốn thời gian và đòi hỏi nhiều lần đi lại mới hoàn tất thủ tục chuyển nhượng.
Để tránh gặp phải các tình huống như “bán hớ giá” hay bị ép giá khi bán bất động sản, người bán cần nắm vững kiến thức về thị trường và tìm hiểu kỹ lưỡng trước khi quyết định giao dịch. Tham khảo ý kiến từ các chuyên gia hoặc những nguồn thông tin uy tín sẽ giúp người bán đưa ra quyết định đúng đắn.
Hành trình bán bất động sản không phải lúc nào cũng suôn sẻ, ngay cả khi giá nhà đất đang tăng cao. Người bán cần tỉnh táo, chuẩn bị kỹ lưỡng và nắm rõ giá trị thực của tài sản cùng các thủ tục pháp lý. Như vậy, quá trình bán nhà mới giảm thiểu rủi ro và đảm bảo đạt lợi ích cao nhất từ giao dịch.
