Thị trường bất động sản Việt Nam đang trải qua giai đoạn hồi phục chậm chạp sau thời kỳ khó khăn, nhưng sự chênh lệch giữa nhu cầu và khả năng chi trả của người dân vẫn là vấn đề nan giải. Giá nhà đất vẫn duy trì ở mức cao, gây ra tâm lý e dè đối với việc vay vốn mua nhà, mặc dù lãi suất cho vay đã giảm đáng kể.
Thực trạng thị trường bất động sản
Tại Diễn đàn “Để thị trường bất động sản trở lại lành mạnh và phát triển” do Đài Phát thanh và Truyền hình Hà Nội tổ chức, các chuyên gia đã chỉ rõ những thách thức hiện tại. TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, nhấn mạnh rằng thị trường bất động sản đang phục hồi nhưng thiếu sự đồng đều giữa các phân khúc và khu vực.
Trong 9 tháng đầu năm 2024, dư nợ tín dụng bất động sản đạt 3,15 triệu tỷ đồng, chiếm 21% tổng dư nợ toàn nền kinh tế. Tuy nhiên, trong khi tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 16%, tín dụng mua nhà ở chỉ tăng 4,6%, cho thấy sự tập trung vốn đang nghiêng về phía các nhà phát triển dự án thay vì người mua nhà.
Giá nhà cao: Rào cản lớn nhất
Theo TS. Cấn Văn Lực, nguyên nhân chính khiến người dân ngại vay mua nhà không phải do lãi suất, mà do giá nhà quá cao so với thu nhập thực tế. Dù lãi suất cho vay đã giảm khoảng 3% so với năm trước, nhưng chi phí sở hữu nhà ở vẫn vượt khả năng của đa số người lao động.
Ông nhận định: “Người dân đang chọn cách trì hoãn mua nhà, chờ đợi sự xuất hiện của các sản phẩm bất động sản hợp túi tiền hơn.”
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), cho biết cơ cấu sản phẩm nhà ở hiện nay thiếu sự cân đối. Thị trường đang bị chi phối bởi phân khúc cao cấp, trong khi nhà ở giá rẻ gần như biến mất.
Riêng tại TP.HCM, từ năm 2021 đến nay, các sản phẩm nhà dưới 3 tỷ đồng hoàn toàn vắng bóng. Điều này làm gia tăng sự bất ổn định, thiếu bền vững của thị trường bất động sản.
Chính sách điều tiết và kỳ vọng tương lai
Trước thực trạng trên, các chuyên gia nhấn mạnh vai trò của chính sách điều tiết từ cơ quan chức năng. TS. Nguyễn Văn Khôi, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, đề xuất cần tăng cường quản lý việc đấu giá đất và giám sát hoạt động của lực lượng môi giới bất động sản nhằm ngăn chặn đầu cơ, đẩy giá bất động sản lên cao.
Đồng thời, ông Lê Hoàng Châu và PGS.TS Ngô Trí Long đều đề xuất áp dụng thuế bất động sản như một công cụ hiệu quả để điều tiết thị trường. Thuế chuyển nhượng bất động sản có thể làm giảm sự tham gia của các nhà đầu cơ, tạo môi trường ổn định hơn và tránh được các cơn sốt đất.
Để thị trường bất động sản phát triển bền vững, cần một hệ thống giải pháp đồng bộ, từ chính sách giá nhà ở, thuế bất động sản đến việc hỗ trợ người dân tiếp cận nhà ở phù hợp. Quan trọng hơn, sự cân bằng giữa cung và cầu, giữa phân khúc cao cấp và bình dân, sẽ là yếu tố then chốt để giải quyết bài toán về giá cả và nhu cầu trên thị trường hiện nay.
