Khi mua nhà chung cư, một trong những vấn đề quan trọng hàng đầu mà người dân quan tâm là thời gian nhận được sổ hồng – giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Đây không chỉ là cơ sở pháp lý chứng minh quyền sở hữu mà còn đóng vai trò tài sản đảm bảo trong các giao dịch tài chính.
Thời gian cấp sổ hồng theo quy định
Theo Luật Nhà ở năm 2023, người mua nhà ở dự án sẽ được cấp sổ hồng trong trường hợp:
- Chủ đầu tư đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính với nhà nước.
- Hồ sơ xin cấp sổ hồng được nộp đầy đủ, hợp lệ.
Khoản 8 Điều 39 của Luật Nhà ở quy định, trong vòng 50 ngày kể từ ngày bàn giao căn hộ hoặc khi người mua thanh toán đầy đủ tiền theo hợp đồng, chủ đầu tư có trách nhiệm nộp hồ sơ đề nghị cấp sổ hồng cho cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thời hạn cơ quan chức năng xử lý hồ sơ và cấp giấy chứng nhận lần đầu theo Nghị định 101/2024 là không quá 10 ngày làm việc sau khi nhận được hồ sơ hợp lệ. Như vậy, tổng thời gian để người mua chung cư mới có thể nhận được sổ hồng là khoảng 60 ngày làm việc kể từ khi chủ đầu tư nộp hồ sơ.
Thực tế thời gian nhận sổ hồng
Mặc dù quy định đưa ra thời hạn cụ thể, nhưng thực tế thời gian để nhận được sổ hồng thường lâu hơn do:
- Chủ đầu tư chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính: Một số chủ đầu tư vẫn nợ nghĩa vụ tài chính hoặc thế chấp dự án tại ngân hàng trước khi bàn giao căn hộ, khiến quá trình xin cấp sổ hồng bị trì hoãn.
- Hồ sơ thiếu sót hoặc không hợp lệ: Việc nộp hồ sơ không đầy đủ, thiếu tính thống nhất có thể kéo dài thời gian xử lý.
- Các thủ tục hành chính liên quan: Thời gian chờ xác định nghĩa vụ tài chính về đất đai, xử lý vi phạm hoặc các khâu niêm yết công khai thông tin cũng là yếu tố làm tăng thời gian.
Quyền lợi và trách nhiệm của người mua
Trong trường hợp chủ đầu tư không thực hiện đúng trách nhiệm xin cấp sổ hồng, người mua có quyền:
- Yêu cầu chủ đầu tư bồi thường thiệt hại do chậm cấp sổ hồng.
- Tự làm thủ tục xin cấp sổ hồng nếu chủ đầu tư đồng ý hoặc không đủ điều kiện thực hiện.
Giải pháp cải thiện thời gian cấp sổ hồng
Để đảm bảo quyền lợi người mua nhà, các chuyên gia đề xuất:
- Siết chặt giám sát chủ đầu tư: Chính quyền cần quản lý chặt chẽ việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư trước khi bàn giao nhà.
- Đơn giản hóa thủ tục hành chính: Rút ngắn quy trình xét duyệt hồ sơ cấp giấy chứng nhận, tăng cường sử dụng công nghệ để xử lý nhanh hơn.
- Quy định chế tài nghiêm khắc hơn: Áp dụng các mức phạt mạnh mẽ đối với chủ đầu tư chậm trễ nộp hồ sơ hoặc bàn giao căn hộ chưa đủ điều kiện pháp lý.
Theo quy định, thời gian nhận sổ hồng khi mua chung cư mới tối đa là 60 ngày làm việc, nhưng thực tế có thể kéo dài hơn do nhiều yếu tố. Để tránh rủi ro, người mua cần kiểm tra kỹ lưỡng tính pháp lý của dự án trước khi ký hợp đồng và giám sát chặt chẽ cam kết của chủ đầu tư về thời hạn bàn giao giấy chứng nhận.
