Bước vào quý cuối năm 2024, thị trường bất động sản Hà Nội bắt đầu sôi động với sự xuất hiện của một số dự án chung cư mới, mở ra thêm lựa chọn cho người mua nhà. Tuy nhiên, mức giá chào bán cao khiến không ít người lo ngại về khả năng thanh khoản của các dự án. Trong bối cảnh nhu cầu mua nhà tăng mạnh vào cuối năm, nguồn cung vẫn còn hạn chế và hầu hết các dự án đều thuộc phân khúc cao cấp, thiếu vắng sản phẩm trung cấp và bình dân, đẩy giá chung cư tiếp tục leo thang từ 60 đến 120 triệu đồng/m². Đặc biệt, một số dự án cao cấp ghi nhận mức giá chạm ngưỡng 200 triệu đồng/m², tương đương với giá nhà liền kề hoặc biệt thự.
Không chỉ các dự án mới, ngay cả những căn hộ bàn giao từ nhiều năm trước cũng chứng kiến mức tăng giá đáng kể, đôi khi lên đến vài trăm triệu đồng chỉ trong vòng 1-2 tháng. Điều này đặt ra thách thức lớn cho người có nhu cầu mua ở thực, đặc biệt là các gia đình có thu nhập trung bình và thấp.
Dưới đây là danh sách các dự án chung cư nổi bật tại Hà Nội đang và sắp mở bán trong quý cuối năm 2024. Các thông tin về giỏ hàng, giá bán và tiến độ thi công được cập nhật chi tiết, mang đến cái nhìn toàn diện cho người mua và nhà đầu tư trong việc lựa chọn dự án phù hợp với nhu cầu và khả năng tài chính của bản thân.
1. The Ninety Complex
Tại trung tâm Hà Nội, The Ninety Complex là một trong số ít dự án căn hộ đang mở bán mới vào thời điểm này. Dự án nằm tại địa chỉ 90 đường Láng, chỉ cách Ngã tư Sở vài phút di chuyển, thừa hưởng toàn bộ cơ sở hạ tầng và tiện ích hiện đại đã hoàn thiện của quận Đống Đa. Được Công ty TNHH Điện tử Ánh Sao đầu tư và phát triển bởi Rox Living, The Ninety Complex thuộc loại hình căn hộ khách sạn với thời hạn sở hữu 50 năm (đến quý 3/2068) và có khả năng gia hạn theo tuổi thọ của công trình.
Tòa nhà gồm 27 tầng nổi và 4 tầng hầm, cung cấp 480 căn hộ với các loại từ 1 đến 3 phòng ngủ, diện tích dao động từ 31-92m². Theo thông tin từ Batdongsan.com.vn vào cuối tháng 9/2024, các căn hộ tại The Ninety Complex đang được rao bán với giá khởi điểm từ 85 triệu đồng/m². Chủ đầu tư hiện cung cấp nhiều ưu đãi đặc biệt như chiết khấu giá mua căn hộ, miễn phí 2 năm phí quản lý và quà tặng có giá trị. Khách hàng chỉ cần thanh toán 50% giá trị căn hộ cho đến khi nhận nhà, kèm theo hỗ trợ vay với lãi suất 0% cho 50% còn lại trong 12 tháng.
Về tiến độ, dự án The Ninety Complex đã hoàn thành phần cất nóc và đang tiến hành hoàn thiện nội thất, dự kiến sẽ bàn giao vào quý 2/2025. Với vị trí thuận lợi cùng các chính sách ưu đãi, dự án này hứa hẹn sẽ là một lựa chọn tiềm năng cho cả người mua để ở và nhà đầu tư.
2. The Victoria
The Victoria là một phân khu căn hộ mới thuộc khu đô thị Vinhomes Smart City, do chủ đầu tư MIK Group triển khai. Phân khu này bao gồm ba tòa nhà V1, V2, V3, mỗi tòa cao 38 tầng và được thiết kế theo hình chữ Z. Một điểm nổi bật của The Victoria là các tòa căn hộ đều được trang bị hai tầng hầm đỗ xe, đồng thời gần bãi đỗ xe nổi và trường học, mang đến sự tiện lợi cho cư dân. Tổng cộng, phân khu này cung cấp 1.836 căn hộ với thiết kế đa dạng, từ căn studio đến căn 1-3 phòng ngủ, có diện tích từ 28 đến 84m². Được biết, tiêu chuẩn bàn giao căn hộ tại The Victoria sẽ cao cấp hơn so với các phân khu trước như Imperia Mirae Park và Imperia Sola Park.
Trong đợt mở bán đầu tiên vào cuối tháng 9, các căn hộ The Victoria – Vinhomes Smart City có giá chào bán dao động từ 80 đến 85 triệu đồng/m². Khách hàng mua căn hộ tại đây có thể vay ngân hàng lên tới 70% giá trị căn hộ, với lãi suất 0% và được ân hạn nợ gốc.
3. Noble Crystal
Tại quận Tây Hồ, dự án Noble Crystal của chủ đầu tư Sunshine Group đang thu hút sự chú ý với việc mở bán các căn hộ cao cấp thuộc khu đô thị Nam Thăng Long – Ciputra. Dự án bao gồm 5 tòa tháp với 955 căn hộ và tích hợp hơn 50 tiện ích đẳng cấp, dành riêng cho cư dân. Với 4 mặt tiền tiếp giáp các trục đường lớn như Nguyễn Văn Huyên kéo dài và Âu Cơ, dự án được đánh giá cao về vị trí thuận lợi và khả năng kết nối.
Ngoài vị trí đắc địa, Noble Crystal còn gây ấn tượng bởi thiết kế căn hộ sang trọng với diện tích lớn, có căn hộ lên tới 600m². Mức giá chào bán tại đây dao động từ 165-270 triệu đồng/m², và một căn hộ 4 phòng ngủ diện tích 280m² có giá lên tới 76 tỷ đồng. Đặc biệt, căn hộ này còn có bể bơi riêng rộng 72m² và được trang bị đầy đủ nội thất liền tường cao cấp, mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp cho chủ nhân.
4. Lumi Hanoi
Lumi Hanoi của chủ đầu tư CapitaLand Development lần đầu được giới thiệu vào cuối năm 2023 và nhanh chóng trở thành một trong những dự án nổi bật tại Hà Nội. Tọa lạc trên khu đất rộng 5,6 ha, dự án bao gồm 9 tòa tháp cao từ 29-35 tầng, cung cấp tổng cộng 4.000 căn hộ hiện đại với đa dạng loại hình, diện tích từ 42-135m² cho căn hộ 1-4 phòng ngủ và từ 115-410m² cho dòng sản phẩm duplex và penthouse. Vị trí của Lumi Hanoi nằm liền kề đại đô thị Vinhomes Smart City, giúp cư dân thừa hưởng các tiện ích ngoại khu như trung tâm thương mại, trường học, công viên, cơ sở y tế và các trung tâm hành chính mới phía Tây Hà Nội.
Trong nửa đầu năm 2024, Lumi Hanoi đã tạo nên cơn sốt trên thị trường với việc mở bán hai giai đoạn đầu mang tên Lumi Signature và Lumi Prestige. Hơn 3.100 căn hộ, chiếm 97% số căn giới thiệu trong hai giai đoạn này, đã nhận được sự quan tâm mạnh mẽ từ khách hàng. Tiếp nối thành công đó, CapitaLand sẽ triển khai giai đoạn ba với tên gọi Lumi Elite, bao gồm hai tòa tháp Elite 1 và Elite 2 cao 29 tầng, cung cấp gần 700 căn hộ được thiết kế theo phong cách sang trọng, lấy cảm hứng từ những ngôi sao.
Lumi Elite được định vị là phân khúc cao cấp nhất của dự án, với mức giá mở bán dự kiến từ 79 triệu đồng/m² và phí booking 200 triệu đồng. Đặc biệt, các căn penthouse tại đây có mức giá khoảng 100 triệu đồng/m², hứa hẹn mang đến trải nghiệm sống đẳng cấp cho những chủ nhân tinh hoa.
5. The Senique Hanoi
Chủ đầu tư CapitaLand Development vừa chính thức công bố dự án chung cư cao cấp The Senique Hanoi, tọa lạc tại khu đô thị Vinhomes Ocean Park ở Gia Lâm. Với tổng vốn đầu tư lên tới 600 triệu đô la Singapore (tương đương khoảng 10.800 tỷ đồng), The Senique Hanoi được kỳ vọng sẽ trở thành một trong những dự án nhà ở nổi bật nhất ở phía Đông Hà Nội, tiếp nối thành công của Lumi Hanoi ở phía Tây.
Dự án nằm trên khu đất rộng gần 2,1 ha và bao gồm 3 tòa tháp cao 37 tầng, phát triển qua 2 giai đoạn, cung cấp thêm 2.150 căn hộ cao cấp cho thị trường chung cư Hà Nội. Các căn hộ tại The Senique Hanoi được thiết kế đa dạng với diện tích từ 42-186m² cho các căn 1-4 phòng ngủ và từ 118-430m² cho các căn duplex và penthouse. Đặc biệt, các căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích từ 80m² trở lên và căn 3-4 phòng ngủ sẽ có phòng tắm thiết kế an toàn, phù hợp cho người cao tuổi.
Dự án The Senique Hanoi dự kiến sẽ khởi công trong năm 2024 và bàn giao vào năm 2027. Hiện tại, vẫn chưa có thông tin chi tiết về giá bán và chính sách ưu đãi, nhưng dự án hứa hẹn sẽ mang đến nhiều lựa chọn hấp dẫn cho người mua nhà.
6. The Miami – Tòa GS5
Tòa GS5 thuộc phân khu The Miami đã được giới thiệu là tòa căn hộ cuối cùng trong khu đô thị Vinhomes Smart City, sau khi MIK Group mua lại từ Vinhomes. Thiết kế của tòa GS5 nổi bật với mật độ căn hộ thấp, chỉ 16 căn trên mỗi sàn và có tới 7 thang máy, tạo ra không gian thoáng đãng cho cư dân. Các căn hộ tại đây có diện tích đa dạng từ 28-88m², bao gồm các loại căn studio và căn hộ từ 1-3 phòng ngủ.
Theo thông tin từ chủ đầu tư, trong đợt mở bán đầu tiên, GS5 The Miami đã ghi nhận 1.999 lượt đặt chỗ chỉ trong 72 giờ. Giá bán các căn hộ tại GS5 dao động từ 70 triệu đồng/m². Đợt mở bán này còn đi kèm với nhiều chính sách ưu đãi hấp dẫn, như chiết khấu 2% cho khách hàng cũ của MIK Group và chiết khấu lên đến 10% cho những khách hàng thanh toán sớm. Hiện tại, dự án đã hoàn thành phần hầm móng và đang trong giai đoạn xây dựng phần thân, với thời gian bàn giao dự kiến vào quý 1/2026.
7. Grand Sunlake
Grand Sunlake là một dự án chung cư quy mô lớn do liên danh giữa Công ty Cổ phần Thiết bị Thủy lợi (HESCO) và Công ty Tập đoàn Phát triển nhà và Đô thị Thăng Long Việt Nam đầu tư và phát triển, còn được biết đến với tên gọi khác là chung cư HESCO Văn Quán. Tọa lạc ngay tại cửa ngõ khu đô thị Văn Quán – khu vực nổi bật của quận Hà Đông, dự án thừa hưởng hệ thống tiện ích đồng bộ, hiện đại và cộng đồng dân cư có dân trí cao.
Dự án Grand Sunlake bao gồm 1 tòa tháp đôi cao 50 tầng, 1 tòa tháp cao 45 tầng, và 2 tòa văn phòng cao 16 tầng. Nội khu dự án được tích hợp hơn 50 tiện ích hiện đại như 5 tầng trung tâm thương mại, vườn thư giãn, khu thể thao ngoài trời, hồ bơi, và khu vực BBQ. Đặc biệt, dự án nằm kế bên hồ Văn Quán, một không gian xanh rộng 2.000m² được xem là “lá phổi xanh” của quận Hà Đông, mang lại không gian sống trong lành và gần gũi với thiên nhiên cho cư dân.
Về pháp lý, Grand Sunlake cung cấp hai loại hình căn hộ là căn hộ sở hữu lâu dài và căn hộ sở hữu 50 năm, với sự chênh lệch đáng kể về giá bán. Ví dụ, căn hộ 3 phòng ngủ sở hữu 50 năm có giá từ 37-38 triệu đồng/m², tổng giá vào khoảng 4 tỷ đồng. Trong khi đó, căn hộ cùng loại nhưng sở hữu lâu dài có giá cao hơn, từ 47-48 triệu đồng/m², tổng giá có thể chênh lệch gần 1 tỷ đồng.
Về chính sách bán hàng, dự án được ngân hàng HD Bank bảo lãnh và hỗ trợ cho vay với lãi suất 0% trong 18 tháng. Hiện dự án Grand Sunlake đang trong quá trình thi công và dự kiến bàn giao căn hộ vào quý 4/2025.
8. The Wisteria
The Wisteria là một trong những dự án chung cư nổi bật nhất tại thị trường bất động sản phía Tây Hà Nội, đang mở bán từ đầu năm 2024. Nằm trong khu đô thị Hinode Royal Park, vị trí trung tâm của huyện Hoài Đức, dự án thừa hưởng đầy đủ hệ thống tiện ích hiện hữu trong khu đô thị và vùng lân cận. Với quy mô gồm 3 tòa tháp cao 25 tầng nổi và 2 tầng hầm, The Wisteria cung cấp 840 căn hộ với diện tích linh hoạt từ 76 – 182m², bao gồm căn hộ 2-3 phòng ngủ, penthouse và duplex.
Dự án nằm tại vị trí chiến lược, giao thoa giữa Quốc lộ 32 và Vành đai 3,5, giúp cư dân dễ dàng kết nối với các khu vực trung tâm như Mỹ Đình, Cầu Giấy và Đại lộ Thăng Long. Khu vực phía Tây Hà Nội, đặc biệt là vùng Vành đai 3,5 và Vành đai 4, đang được đầu tư mạnh mẽ về hạ tầng giao thông và tiện ích, biến nơi đây thành trọng điểm phát triển của Thủ đô. Một yếu tố hạ tầng nổi bật xung quanh The Wisteria là tuyến Metro Nhổn – ga Hà Nội, đã bắt đầu hoạt động, mang lại sự thuận tiện vượt bậc cho cư dân.
Về giá bán, The Wisteria mở bán lần đầu với giá từ 39 – 45 triệu đồng/m², nhưng đến cuối tháng 9/2024, giá đã tăng đáng kể. Theo tin đăng trên Batdongsan.com.vn, căn hộ 2 phòng ngủ hiện có giá khoảng 4,6 – 5 tỷ đồng (đơn giá từ 55 triệu/m²), căn 3 phòng ngủ từ 5,8 – 6,5 tỷ đồng (đơn giá từ 45 triệu/m²), căn 4 phòng ngủ từ hơn 5 tỷ, và căn duplex có giá từ 6,4 – 7,2 tỷ đồng (đơn giá từ 48 triệu/m²). Dự án đang được thi công với tiến độ nhanh chóng và dự kiến bàn giao vào quý 2/2025.
