Tính đến cuối quý III/2023, báo cáo từ Bộ Xây dựng cho thấy tổng lượng bất động sản tồn kho trên cả nước đã chạm mốc 25.937 sản phẩm, tăng 52% so với quý trước. Con số đáng báo động này cho thấy những thách thức lớn mà thị trường bất động sản hiện nay đang phải đối mặt, đặc biệt khi các vấn đề về giá cả, pháp lý và khả năng tài chính vẫn chưa được giải quyết triệt để.
Tồn Kho Tăng Mạnh: Chung Cư, Nhà Riêng Lẻ và Đất Nền Đều Bế Tắc
Theo thống kê chi tiết, trong gần 26.000 sản phẩm tồn kho, lượng chung cư chiếm khoảng 4.688 căn, nhà ở riêng lẻ là 12.250 căn, và đất nền gần 9.000 lô. Đáng chú ý, các sản phẩm này phần lớn thuộc nhóm dự án đã hoàn thành nhưng chưa bán được hoặc đang dở dang do vướng mắc về pháp lý, đặc biệt là tại các khu vực vùng ven.
Các sản phẩm đất nền và nhà liền thổ ở khu vực ngoại ô dường như ít được người mua quan tâm do giá thành quá cao và pháp lý chưa minh bạch. Trong khi đó, các căn hộ chung cư đáp ứng nhu cầu thực của người dân lại gặp khó khăn về pháp lý và tiến độ xây dựng, dẫn đến nhiều dự án phải tạm ngưng mở bán hoặc không thể hoàn thành đúng kế hoạch. Điều này không chỉ làm gia tăng lượng tồn kho mà còn khiến thị trường bất động sản thêm phần ảm đạm.
Khuyến Nghị Từ Bộ Xây Dựng: Cần Điều Chỉnh Chiến Lược Để Phù Hợp Với Thị Trường
Trước bối cảnh này, Bộ Xây dựng đã đưa ra nhiều khuyến nghị nhằm giúp doanh nghiệp bất động sản có thể thích ứng và giảm tải lượng hàng tồn. Theo Bộ, doanh nghiệp cần rà soát và cắt giảm chi phí, tận dụng công nghệ xây dựng tiên tiến nhằm giảm giá thành, từ đó đưa giá bán về mức phù hợp hơn với khả năng chi trả của khách hàng.
Ngoài ra, các doanh nghiệp cần phải chủ động giải quyết các vướng mắc pháp lý và tài chính. Việc tập trung nguồn lực để xử lý vấn đề pháp lý, tránh đầu tư dàn trải sẽ giúp doanh nghiệp tránh được các rủi ro về dòng tiền và đảm bảo tiến độ dự án, giảm thiểu nguy cơ tồn kho tiếp tục gia tăng.
Ý Kiến Từ Hiệp Hội Bất Động Sản TP.HCM: Đã Đến Lúc Phải Điều Chỉnh Giá Bán
Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA), nhận định rằng lượng hàng tồn kho lớn hiện nay là gánh nặng lớn đối với các doanh nghiệp, đặc biệt là những đơn vị có sức khỏe tài chính yếu hoặc phụ thuộc vào đòn bẩy tài chính cao. Khi lượng hàng tồn không thể giải phóng, doanh nghiệp sẽ bị suy giảm khả năng tài chính, thậm chí ảnh hưởng đến khả năng tồn tại.
Ông Châu cho rằng để giảm tải hàng tồn kho, các chủ đầu tư cần nghiêm túc cân nhắc việc điều chỉnh giá bán nhằm thu hút khách hàng. Bên cạnh đó, ông cũng đề nghị các ngân hàng hỗ trợ lãi suất vay và đưa ra chính sách vay mua nhà dễ tiếp cận hơn để khuyến khích người mua, đồng thời giúp doanh nghiệp cải thiện khả năng thanh khoản.
Nghịch Lý Tăng Giá Trong Bối Cảnh Tồn Kho Lớn
Mặc dù lượng tồn kho tăng cao, giá bán bất động sản lại không giảm mà vẫn tiếp tục xu hướng tăng, đặc biệt tại Hà Nội và TP.HCM. Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ sơ cấp tại hai thành phố này đã tăng từ 4-6% so với quý trước và tăng đến 22-25% so với cùng kỳ năm ngoái. Một số khu vực thậm chí còn ghi nhận mức tăng giá lên đến 35-40% chỉ trong vài tháng, khiến cho việc tiếp cận nhà ở của người dân trở nên khó khăn hơn.
Trong phân khúc biệt thự và nhà liền kề, thị trường Hà Nội ghi nhận mức tăng giá thứ cấp trung bình 7% so với năm trước, đạt khoảng 160 triệu đồng mỗi mét vuông. Còn tại TP.HCM, mặc dù một số dự án thứ cấp điều chỉnh giảm nhẹ từ 3-4% để kích thích nhu cầu, nhiều dự án có vị trí và hạ tầng tốt vẫn giữ xu hướng tăng 4-5%.
Giảm Tồn Kho: Hướng Đi Nào Cho Thị Trường?
Lượng hàng tồn kho lớn không chỉ là thách thức ngắn hạn mà còn tiềm ẩn rủi ro cho cả nền kinh tế trong dài hạn nếu không được giải quyết sớm. Các chuyên gia nhận định rằng, ngoài biện pháp điều chỉnh giá bán từ phía doanh nghiệp, các cơ quan quản lý cần có chính sách hỗ trợ kịp thời về pháp lý và tài chính, giúp đẩy nhanh tiến độ các dự án còn vướng mắc, từ đó tạo điều kiện cho các sản phẩm sớm được đưa ra thị trường.
Sự kết hợp của các yếu tố: giảm giá bán, tháo gỡ pháp lý, và cải thiện chính sách vay vốn được kỳ vọng sẽ là giải pháp hữu hiệu để giảm thiểu lượng tồn kho, đồng thời ổn định thị trường bất động sản, tạo đà cho sự phát triển bền vững hơn trong tương lai.
