Bước Đệm Pháp Lý và Cơ Hội Cho Chu Kỳ Tăng Trưởng Mới
Theo ông Phan Đình Phúc – CEO Seenee, năm 2025 là thời điểm quan trọng đánh dấu sự khởi đầu cho một chu kỳ mới của thị trường bất động sản, với các điều kiện pháp lý được thiết lập vững chắc. Các bộ luật mới như Luật Đất đai, Luật Kinh doanh Bất động sản, và Luật Nhà ở đã có hiệu lực từ 1/8/2024, cùng với bảng giá đất mới và hàng loạt nghị định quan trọng như 68, 98, và 100, tạo điều kiện cho thị trường phát triển ổn định và minh bạch hơn. Ông Phúc nhận định đây là nền tảng giúp giá bất động sản tăng trưởng bền vững, đồng thời mở ra cơ hội cho nhà đầu tư trong bối cảnh giá đất hiện tại vẫn thấp hơn mức công bố.
Hạ Tầng và Dòng Vốn Quốc Tế
Thị trường bất động sản tại TP.HCM có tiềm năng phát triển lớn nhờ vào sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng, đặc biệt là các dự án tuyến metro và mạng lưới giao thông chính. Ông Phúc cho rằng, cùng với sự quay trở lại của ông Donald Trump trên cương vị Tổng thống Hoa Kỳ, điều này sẽ góp phần đẩy mạnh dòng vốn FDI từ các tập đoàn quốc tế, giúp Việt Nam trở thành điểm đến an toàn trong mắt nhà đầu tư quốc tế. Đặc biệt, trong giai đoạn hậu đại dịch, nhiều tập đoàn nước ngoài xem Việt Nam là điểm đến đầu tư hấp dẫn và an toàn, kéo theo nhu cầu nhà ở và dịch vụ tăng cao, tạo động lực tăng trưởng lớn cho bất động sản.
Rủi Ro Từ Thanh Khoản, Pháp Lý và Thách Thức Tài Chính
Mặc dù thị trường bất động sản 2025 có nhiều tiềm năng, nhà đầu tư cần cân nhắc đến một số thách thức lớn. Thứ nhất là nguồn cung bất động sản hạn chế, điều này sẽ đẩy giá thành lên cao, gây khó khăn cho người mua. Tiếp đó, rủi ro thanh khoản có thể xảy ra khi nhiều nhà đầu tư lạm dụng đòn bẩy tài chính mà không có kế hoạch tài chính đủ mạnh, dễ gặp khó khăn trong việc duy trì dòng tiền khi thanh khoản bị kẹt. Ông Phúc còn cảnh báo rằng, nếu các dự án chưa đủ pháp lý thì rủi ro trong giao dịch và tranh chấp rất lớn.
Ông Trịnh Minh Hải, Admin Group Review Bất Động Sản, cũng nhấn mạnh rằng các quy định pháp lý mới sẽ giúp thị trường minh bạch hơn, tạo điều kiện cho nhà đầu tư tránh được những rủi ro pháp lý. Tuy nhiên, ông Hải lưu ý rằng, nhà đầu tư cần cẩn trọng khi lựa chọn dự án, tránh các dự án có giá công bố cao và cần chuẩn bị sẵn ít nhất 50% giá trị sản phẩm để giảm thiểu rủi ro. Việc chỉ thu tối đa 5% trước khi ký hợp đồng mua bán cũng là một yếu tố làm tăng tính nghiêm ngặt trong thanh toán, đòi hỏi nhà đầu tư có dòng tiền ổn định để tránh khó khăn tài chính.
