Thị trường căn hộ tại Hà Nội tiếp tục chứng kiến đà tăng giá mạnh ở cả các dự án mới lẫn cũ, với một số khu vực giá tăng tới 35-40% so với quý trước. Trong khi đó, phân khúc căn hộ bình dân (dưới 25 triệu đồng/m²) gần như không còn sản phẩm giao dịch trên thị trường. Đây là một trong những thông tin nổi bật từ báo cáo nhà ở và thị trường bất động sản quý III/2024 của Bộ Xây dựng.
Giá căn hộ tiếp tục tăng mạnh
Theo Bộ Xây dựng, giá căn hộ chung cư tại Hà Nội tiếp tục gia tăng, thiết lập mức giá mới ở các dự án. Mức tăng dao động từ 4-6% mỗi quý và 22-25% mỗi năm, với một số khu vực ghi nhận mức tăng cục bộ lên tới 35-40%. Khảo sát tại một số dự án, như Lumi Prestige tại quận Nam Từ Liêm có giá từ 69 triệu đồng/m², Khai Sơn City tại Long Biên từ 50-68 triệu đồng/m², hay dự án trên đường Nguyễn Tuân (Thanh Xuân) với giá 75-97,2 triệu đồng/m².
Không chỉ tại Hà Nội, giá bất động sản tại các địa phương lớn khác như TP.HCM cũng tiếp tục xu hướng tăng, tạo áp lực lớn lên nhu cầu nhà ở bình dân.
Nguồn cung căn hộ bình dân vẫn thiếu hụt
Bộ Xây dựng nhận định thị trường bất động sản hiện nay đang tồn tại sự bất cân đối lớn trong cơ cấu sản phẩm. Cụ thể, nguồn cung căn hộ bình dân gần như không đáp ứng được nhu cầu thị trường, trong khi phân khúc căn hộ trung cấp (25-50 triệu đồng/m²) và cao cấp (trên 50 triệu đồng/m²) lại chiếm ưu thế.
Theo Savills Việt Nam, tại Hà Nội và TP.HCM, tỷ lệ nguồn cung giá hợp lý đã giảm từ 60% năm 2016 xuống chỉ còn 35% vào năm 2024, căn hộ sơ cấp dưới 2 tỷ đồng hầu như không còn.
Tăng nguồn cung có thể hạ nhiệt giá nhà?
Lý giải về tình trạng khan hiếm nguồn cung nhà ở phù hợp cho người thu nhập trung bình và thấp, Bộ Xây dựng cho biết nguyên nhân xuất phát từ những khó khăn trong thủ tục pháp lý, nhất là vấn đề xác định giá đất, tiền sử dụng đất và giải phóng mặt bằng. Nhiều dự án đang phải tạm dừng hoặc giãn tiến độ.
Mặc dù các Luật Đất đai 2024, Luật Nhà ở 2023 và Luật Kinh doanh bất động sản 2023 mới được ban hành nhằm gỡ khó cho thị trường, việc triển khai thực tế vẫn cần thời gian để những quy định mới thực sự đi vào cuộc sống.
Theo các chuyên gia, giải pháp cấp bách hiện nay là tăng nguồn cung căn hộ bình dân để đáp ứng nhu cầu, ổn định thị trường. Tuy nhiên, lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội nhận định rằng, khi nhu cầu vẫn vượt cung, giá bất động sản sẽ tiếp tục tăng, và giá bán hiện nay đã bị đẩy cao hơn so với giá trị thực.
