Thị trường bất động sản công nghiệp tại Hà Nội đang bước vào giai đoạn tăng trưởng nhanh, đặc biệt ở phân khúc nhà xưởng và kho bãi. Sự gia tăng liên tục của giá thuê tại các khu vực trọng điểm như Mễ Trì, Mỹ Đình, và Phú Đô không chỉ phản ánh nhu cầu sử dụng mặt bằng tăng cao mà còn đánh dấu sức hút mạnh mẽ của thị trường này trong bối cảnh dòng vốn FDI và thương mại điện tử bùng nổ.
Biến Động Giá Thuê Tại Các Khu Vực Chủ Chốt
Khu vực trung tâm
Tại các tuyến đường lớn như Phạm Hùng, giá thuê kho bãi và nhà xưởng tăng đáng kể, dao động trong khoảng 135.000-150.000 đồng/m²/tháng, so với mức 90.000-120.000 đồng/m²/tháng cuối năm ngoái. Đây là những vị trí chiến lược, thuận lợi cho các doanh nghiệp quy mô lớn và các ngành công nghiệp giá trị cao.
Trên tuyến đường Phạm Văn Đồng, các vị trí đắc địa được ưu tiên làm showroom ô tô, nội thất – những ngành hàng yêu cầu diện tích lớn và mặt bằng đẹp – cũng ghi nhận mức giá vượt ngưỡng 210.000-220.000 đồng/m²/tháng, tăng từ mức 180.000-190.000 đồng/m²/tháng chỉ trong vòng một năm.
Quận Hà Đông
Những khu vực đang phát triển như Vạn Phúc và Dương Nội cũng ghi nhận mức tăng giá mạnh, từ 80.000-130.000 đồng/m² lên 90.000-140.000 đồng/m², tương đương mức tăng 8-12%.
Khu vực Bắc Từ Liêm
Tại các khu vực ven trung tâm như Phú Diễn, Tây Tựu, giá thuê cũng tăng lên 65.000-92.000 đồng/m², cao hơn đáng kể so với mức 50.000-80.000 đồng/m² trước đó.
Các huyện ngoại thành
Những khu vực như Gia Lâm (Phú Thị, Trầu Quỳ, Dương Xá) và Hoài Đức (Trạm Trôi, An Khánh) cũng không nằm ngoài xu hướng tăng giá. Tại đây, giá thuê tăng từ 60.000-100.000 đồng/m² lên 68.000-105.000 đồng/m², cho thấy sức hấp dẫn của các khu vực này trong việc phát triển bất động sản công nghiệp.
Động Lực Tăng Trưởng: FDI Và Thương Mại Điện Tử
Theo Savills Việt Nam, tỷ lệ lấp đầy tại các khu công nghiệp trọng điểm của Hà Nội vượt 80%, với nguồn cung nhà xưởng và kho bãi tăng 31% so với cùng kỳ. Điều này phản ánh sự gia tăng đáng kể của các doanh nghiệp quốc tế, đặc biệt là các công ty áp dụng chiến lược “Trung Quốc +1,” tìm kiếm các điểm đến thay thế để đa dạng hóa chuỗi cung ứng.
Sự phát triển nhanh chóng của các nền tảng thương mại điện tử đã tạo ra nhu cầu lớn đối với các nhà kho tiêu chuẩn quốc tế. Các kho bãi hiện đại với công nghệ quản lý thông minh, thân thiện môi trường đang trở thành xu hướng, đáp ứng yêu cầu của những khách hàng quốc tế khắt khe.
Hà Nội: Trung Tâm Mới Của Bất Động Sản Công Nghiệp
Hà Nội sở hữu vị trí chiến lược, kết nối thuận lợi với các khu vực công nghiệp phía Bắc và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện. Với mức giá thuê trung bình khoảng 5,6 USD/m², thị trường Hà Nội được đánh giá là hấp dẫn hơn so với các nước trong khu vực.
Các dự án logistics lớn, kết hợp các hình thức vận tải đường bộ, đường thủy và đường hàng không đang được Chính phủ ưu tiên đầu tư, giúp giảm chi phí vận hành cho doanh nghiệp và tối ưu hóa chuỗi cung ứng.
Với hơn 44% vốn FDI trong 9 tháng đầu năm 2024 tập trung vào sản xuất các sản phẩm giá trị cao như điện tử và thiết bị điện, thị trường nhà xưởng và kho bãi tại Hà Nội sẽ tiếp tục hưởng lợi. Các dự án bất động sản công nghiệp hiện đại, tích hợp nhiều tiện ích và đáp ứng tiêu chuẩn quốc tế, hứa hẹn sẽ là lựa chọn hàng đầu của các doanh nghiệp lớn trong và ngoài nước.
