Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản Việt Nam 2024 và Tiêu điểm Đà Nẵng” tổ chức ngày 13/11, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám Đốc Batdongsan.com.vn, đã chia sẻ những đánh giá chi tiết về tình hình hiện tại và dự báo xu hướng phát triển của thị trường bất động sản trong thời gian tới. Với lượng quan tâm gia tăng mạnh mẽ, tín hiệu tích cực từ các chính sách và tín dụng, giới chuyên gia nhận định từ quý II/2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc với phân khúc đất nền và biệt thự dự án.
Xu Hướng Phục Hồi Thị Trường Bất Động Sản Qua Các Giai Đoạn
Theo ông Quốc Anh, bất động sản đã trải qua sự suy giảm trong thời gian gần đây, nhưng hiện đang có dấu hiệu phục hồi với bốn giai đoạn chính: thăm dò, củng cố, khởi sắc, và ổn định.
- Giai Đoạn Thăm Dò (Năm 2024): Các tín hiệu tích cực về thanh khoản đã xuất hiện từ đầu năm 2024. Phân khúc chung cư là điểm sáng trong thời kỳ này khi nhu cầu ở thực tăng cao và yếu tố pháp lý được đảm bảo.
- Giai Đoạn Củng Cố (Cuối Năm 2024 – Đầu Năm 2025): Từ cuối năm 2024, thị trường bất động sản chuyển sang giai đoạn củng cố, tập trung vào các yếu tố tài chính và pháp lý. Nhà riêng và nhà phố là các phân khúc nổi bật, nhờ đáp ứng nhu cầu thực của người mua và tính thanh khoản tương đối ổn định.
- Giai Đoạn Khởi Sắc (Từ Quý II/2025): Dự kiến từ quý II/2025, thị trường sẽ bước vào giai đoạn khởi sắc, với đất nền và biệt thự dự án trở thành phân khúc được săn đón. Người mua sẽ quan tâm đến các sản phẩm có khả năng sinh lợi cao, đáp ứng nhu cầu ở thực và có lợi suất cho thuê hấp dẫn.
- Giai Đoạn Ổn Định (Từ Năm 2026): Bắt đầu từ năm 2026, thị trường sẽ bước vào giai đoạn ổn định. Lúc này, thanh khoản sẽ gia tăng ở nhiều loại hình bất động sản. Các phân khúc có tốc độ tăng giá cao, tiềm năng sinh lợi và sự khan hiếm sẽ là lựa chọn ưu tiên của nhà đầu tư.
Những Yếu Tố Quan Trọng Ảnh Hưởng Đến Thị Trường
Sự phục hồi và khởi sắc của thị trường bất động sản Việt Nam phụ thuộc vào ba yếu tố chính:
- Chính Sách Tài Chính và Tín Dụng: Tín dụng trong 9 tháng đầu năm đạt 8,5%, với mục tiêu tăng trưởng 14-15% trong năm, giúp dòng tiền lưu thông trong thị trường tốt hơn. Lãi suất vay đã giảm xuống còn 9-11% và có thể tiếp tục hạ để hỗ trợ nhà đầu tư.
- Cơ Sở Hạ Tầng Pháp Lý: Các bộ luật quan trọng, gồm Luật Nhà ở 2023, Luật Kinh doanh bất động sản 2023 và Luật Đất đai 2024, đã được thông qua, mở ra hành lang pháp lý minh bạch, tạo điều kiện thuận lợi cho sự phát triển bền vững của thị trường.
- Tâm Lý và Niềm Tin Thị Trường: Sau một thời gian trầm lắng, tâm lý nhà đầu tư và người mua đã cải thiện, với niềm tin dần được củng cố nhờ vào các yếu tố hỗ trợ từ tín dụng và chính sách. Từ đó, khả năng quyết định đầu tư được cải thiện đáng kể.
Tiềm Năng Tăng Trưởng Của Phân Khúc Đất Nền và Biệt Thự Dự Án
Theo ông Quốc Anh, trong các chu kỳ phát triển trước, đất nền luôn là phân khúc có khả năng sinh lời cao nhất. Khi thị trường khởi sắc, lợi nhuận từ đầu tư đất nền có thể gấp đôi so với chung cư. Đây cũng là lý do phân khúc này thu hút mạnh mẽ sự quan tâm của giới đầu tư, đặc biệt là trong giai đoạn chuyển đổi từ tăng trưởng “nóng” sang ổn định hơn.
Dự báo từ ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho thấy, đến năm 2025, thị trường bất động sản sẽ không chỉ phục hồi ở các khu vực trọng điểm như Hà Nội và miền Bắc mà sẽ lan rộng ra miền Trung và miền Nam. Sự hỗ trợ từ hành lang pháp lý và nỗ lực từ các chủ thể trong ngành sẽ thúc đẩy thị trường phục hồi mạnh mẽ hơn, mang lại diện mạo mới cho bất động sản trên toàn quốc.
Nhìn chung, thị trường bất động sản Việt Nam được dự báo sẽ có bước chuyển mình từ cuối năm 2024 và đặc biệt khởi sắc từ quý II/2025. Phân khúc đất nền và biệt thự dự án hứa hẹn sẽ dẫn đầu xu hướng, mang đến cơ hội sinh lời cao cho các nhà đầu tư. Những yếu tố tài chính, pháp lý và tâm lý đều đang tạo nền móng vững chắc cho một giai đoạn tăng trưởng bền vững và đa dạng loại hình, giúp thị trường bất động sản Việt Nam từng bước ổn định và phát triển.
