Trong bối cảnh giá bất động sản không ngừng leo thang tại các đô thị lớn, thuế bất động sản được coi là một công cụ tiềm năng để bình ổn thị trường. Theo báo cáo của Bộ Xây dựng và Savills Việt Nam, việc áp dụng chính sách thuế đối với những người sở hữu nhiều bất động sản có thể giúp giảm tình trạng đầu cơ, hạn chế mua đi bán lại trong thời gian ngắn nhằm kiếm lời.
Tăng Giá Nhà Ở TP.HCM và Hà Nội: Đâu Là Nguyên Nhân?
Báo cáo của Savills Việt Nam nhấn mạnh mức giá nhà đất tại TP.HCM và Hà Nội đang nằm ở mức cao kỷ lục, trung bình trên 68 triệu đồng mỗi m². Nguồn cung các dự án nhà ở phù hợp với nhu cầu tài chính của đại bộ phận người dân ngày càng khan hiếm. Đặc biệt, căn hộ sơ cấp có giá dưới 2 tỷ đồng gần như đã biến mất khỏi thị trường, tạo ra khó khăn lớn cho những hộ gia đình thu nhập trung bình.
Bà Cao Thị Thanh Hương, quản lý cấp cao của Savills, cho biết với mức tăng giá từ 5-10% mỗi năm, một hộ gia đình trung bình phải tiết kiệm ít nhất 30 năm để mua một căn nhà, với điều kiện giá không tiếp tục tăng.
Áp Dụng Thuế Để Kiểm Soát Đầu Cơ: Cần Thiết Nhưng Không Dễ
Bộ Xây dựng đã đề xuất đánh thuế bất động sản thứ hai nhằm ngăn chặn đầu cơ và giảm tình trạng “sốt” đất. Thuế bất động sản tại nhiều nước là biện pháp hiệu quả để ngăn chặn tình trạng găm đất, mua bán lướt sóng làm giá nhà leo thang. Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, nhận định rằng chính sách thuế sẽ khuyến khích việc sử dụng đất đai hợp lý hơn, đồng thời giúp cơ cấu lại ngân sách một cách an toàn.
Tuy nhiên, để đưa chính sách này vào thực tiễn, cần một hệ thống dữ liệu minh bạch và chính xác. Theo bà Hương, việc xây dựng cơ sở dữ liệu bất động sản toàn diện, số hóa tài sản để tính thuế hiệu quả đòi hỏi chi phí lớn cho hạ tầng và công nghệ, đồng thời cần thời gian để hoàn thiện hệ thống.
Kiểm Soát Thị Trường: Thách Thức và Yêu Cầu Minh Bạch
Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, muốn thực hiện đánh thuế bất động sản một cách hiệu quả, cần kiểm soát chặt chẽ các giao dịch và sở hữu bất động sản. Khi không thể xác minh đầy đủ số lượng tài sản một cá nhân sở hữu, việc đánh thuế có thể gây bất ổn và làm méo mó thị trường. Để chính sách thuế bất động sản thật sự hiệu quả, cần minh bạch hóa thông tin và dữ liệu về đất đai, xây dựng hệ thống quản lý giao dịch một cách chặt chẽ.
Quan Điểm Của Người Dân Và Lịch Sử Đề Xuất Thuế Bất Động Sản
Một thăm dò của VnExpress cho thấy gần 70% người dân ủng hộ việc đánh thuế đối với bất động sản thứ hai và những mảnh đất bỏ hoang. Tuy nhiên, ý tưởng này không phải là mới và từng được đề xuất từ năm 2009 với các mức thuế khác nhau, nhưng đều gặp phải sự phản đối mạnh mẽ từ dư luận.
Kết Luận: Cần Giải Pháp Toàn Diện Để Bình Ổn Thị Trường
Dù gặp phải nhiều ý kiến trái chiều, thuế bất động sản vẫn được xem là một giải pháp cần thiết để đảm bảo thị trường nhà ở phát triển bền vững và minh bạch. Việc xây dựng và thực hiện chính sách thuế cần đi kèm với quá trình số hóa dữ liệu bất động sản và xây dựng hệ thống quản lý chặt chẽ, minh bạch. Đây là một bước tiến quan trọng để tránh tình trạng đầu cơ, bình ổn giá nhà, tạo điều kiện thuận lợi cho người dân có thu nhập trung bình tiếp cận được chỗ ở ổn định trong bối cảnh đô thị hóa nhanh chóng.
