Bất động sản bán lẻ, cùng với phân khúc công nghiệp, vẫn giữ vững đà tăng trưởng ổn định trong những năm qua, bất chấp những biến động khó khăn mà thị trường bất động sản nói chung phải đối mặt. Với tiềm năng lớn trong tương lai, bất động sản bán lẻ được kỳ vọng sẽ tiếp tục bứt phá mạnh mẽ.
Thị Trường Bán Lẻ: Những Con Số Ấn Tượng
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện Nghiên cứu Thị trường Bất động sản Việt Nam, chia sẻ rằng phân khúc này đang trên đà tăng trưởng tốt. Số liệu từ Tổng cục Thống kê cho thấy trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt 4.703,4 nghìn tỷ đồng, tăng 8,8% so với cùng kỳ năm trước. Tốc độ tăng trưởng này không chỉ thể hiện sự gia tăng của sức mua mà còn thúc đẩy sự mở rộng nguồn cung mới trong lĩnh vực bán lẻ.
Các dự án bán lẻ mới đã gia tăng thêm khoảng 71.000 m² diện tích, bao gồm các trung tâm thương mại lớn như Aeon Mall Huế (51.000 m²), Vincom Plaza Bắc Giang (13.372 m²), và AEON Tạ Quang Bửu (7.000 m²). Các trung tâm thương mại mới này đều ghi nhận tỷ lệ lấp đầy trung bình khoảng 90% ngay khi mở cửa, nhờ vào mô hình “all-in-one” kết hợp giữa mua sắm, giải trí và trải nghiệm, thu hút khách hàng và nhà bán lẻ.
Nguồn Cầu Mạnh Mẽ Từ Thị Trường Bán Lẻ
Thị trường bất động sản bán lẻ không chỉ tăng trưởng về nguồn cung mà còn ghi nhận nhu cầu cao từ nhiều ngành hàng khác nhau như thời trang, ẩm thực, và siêu thị. Các trung tâm thương mại ở những thành phố lớn đang thu hút sự chú ý với tốc độ phát triển nhanh so với các quốc gia trong khu vực ASEAN. Nhiều doanh nghiệp bán lẻ lớn, như Fuji Mart, cũng đang tích cực mở rộng độ phủ sóng tại các khu chung cư mới ở Hà Nội nhằm đón đầu nguồn cầu lớn từ các khu dân cư sầm uất.
Tại Hà Nội, mặt bằng bán lẻ ngoài trung tâm có giá thuê trung bình từ 40 đến 70 USD/m²/tháng, tăng 3% so với quý trước, trong khi giá thuê ở khu vực trung tâm dao động từ 100 đến 150 USD/m²/tháng. Tại TP. Hồ Chí Minh, giá thuê ở khu vực ngoại ô tăng nhẹ lên khoảng 48 USD/m²/tháng, còn khu trung tâm vẫn giữ mức từ 150 đến 300 USD/m²/tháng.
Tiềm Năng Phát Triển Lâu Dài Của Bất Động Sản Bán Lẻ
Bà Miền cũng cho biết, bất động sản bán lẻ Việt Nam có triển vọng phát triển lâu dài nhờ vào nền tảng kinh tế ổn định và mức độ tiêu dùng nội địa cao. Theo Tổng cục Thống kê, trong quý 3 năm 2024, tổng mức bán lẻ hàng hóa và doanh thu dịch vụ tiêu dùng ước đạt 1.591 nghìn tỷ đồng, tăng 8,4% so với cùng kỳ năm trước. Dự kiến trong tương lai, sự gia tăng của nguồn cung và cầu sẽ tiếp tục thúc đẩy thị trường.
Ngoài ra, với sự hồi phục của du lịch quốc tế và khả năng điều chỉnh trước biến động lạm phát, giá thuê mặt bằng bán lẻ đã tăng khoảng 6% so với năm trước, đồng thời thu hút đông đảo khách hàng đến tham quan, mua sắm tại các trung tâm thương mại lớn.
Với nhu cầu mua sắm ngày càng cao, người tiêu dùng trẻ trong nước đang dần chuyển sang mua các sản phẩm cao cấp trong nước thay vì tìm kiếm hàng hiệu ở nước ngoài. Điều này tạo cơ hội lớn cho các nhà bán lẻ quốc tế và nội địa tham gia và mở rộng quy mô tại Việt Nam.
Động Lực Phát Triển Từ Nguồn Cung Mới
Từ năm 2024 đến 2026, dự kiến thị trường sẽ đón nhận khoảng 257.280 m² diện tích bán lẻ mới từ các dự án trung tâm thương mại và khối đế bán lẻ tại các khu chung cư. Trong đó, các trung tâm thương mại chiếm khoảng 71% nguồn cung mới. Các dự án lớn như Hinode City Mall, Hà Nội Centre, và Starlake dự kiến sẽ đóng góp đáng kể vào nguồn cung, đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của thị trường.
Nhìn chung, thị trường bất động sản bán lẻ Việt Nam đang trong giai đoạn tăng trưởng mạnh mẽ, với tiềm năng phát triển dài hạn nhờ vào sự ổn định của nền kinh tế và nhu cầu tiêu dùng nội địa ngày càng gia tăng.
