Nhu cầu thuê văn phòng hạng A tại trung tâm Hà Nội tiếp tục ghi nhận sự gia tăng rõ rệt, kéo theo giá thuê duy trì ở mức cao. Theo báo cáo từ JLL, trong quý III/2024, diện tích văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm Thủ đô đạt mức hấp thụ ròng khoảng 3.000 m², minh chứng cho sức hút của khu vực này đối với khách thuê. Hiện giá thuê văn phòng hạng A ở trung tâm dao động khoảng 34 USD/m²/tháng.
Theo Avison Young, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng hạng A tại khu vực trung tâm lên tới 86%, trong khi hạng B đạt 84% với mức giá thuê khoảng 24 USD/m²/tháng. Báo cáo từ CBRE cho biết trong quý III, diện tích văn phòng hấp thụ tại Hà Nội đạt hơn 20.000 m², đưa tổng lượng hấp thụ 9 tháng đầu năm lên đến 50.000 m², vượt xa kết quả của hai năm gần nhất.
Các yêu cầu thuê văn phòng chủ yếu đến từ nhu cầu mở rộng và di dời, chiếm tỷ lệ lần lượt 44% và 42%. Các lĩnh vực có nhu cầu cao nhất gồm tài chính, ngân hàng, bảo hiểm và công nghệ thông tin, với tỷ lệ lần lượt là 36% và 33% trên tổng diện tích giao dịch trong quý.
Mặc dù lực cầu tăng mạnh, nguồn cung mới trong phân khúc hạng A vẫn còn hạn chế. Trong quý II, ba tòa văn phòng hạng A mới ra mắt tại Hà Nội gồm Vinacomin Tower, Taisei Square Hanoi và Grand Terra, với tổng diện tích 80.400 m². Giá thuê văn phòng tại các tòa này dao động từ 17-34 USD/m²/tháng. Trong quý IV, Hà Nội sẽ chào đón Vinaconex Diamond Tower, dự án văn phòng có diện tích 47.000 m², dự kiến mở bán vào tháng 11 với giá thuê 19,7 USD/m² (chưa VAT).
Nhận xét về xu hướng này, Avison Young đánh giá các khu vực trung tâm có hệ thống giao thông thuận tiện nhưng lại thiếu quỹ đất để phát triển các dự án văn phòng mới. Do đó, các dự án mới trong khu vực hiện được rất nhiều doanh nghiệp quan tâm, bao gồm cả các công ty lớn trong và ngoài nước.
CBRE cũng cho biết các tòa nhà có giá thuê hợp lý và chính sách linh hoạt đang ghi nhận tốc độ lấp đầy cao hơn mức trung bình. Một khảo sát gần đây của CBRE cho thấy 65% người tham gia khảo sát coi giá thuê là yếu tố quan trọng trong quyết định gia hạn hợp đồng, trong khi gần 50% cho rằng điều khoản thuê và tiết kiệm chi phí là yếu tố then chốt để quyết định di dời.
Dự kiến trong những năm tới, thị trường văn phòng Hà Nội sẽ có thêm nguồn cung. CBRE dự báo trong hai năm tới, khoảng 150.000 m² văn phòng sẽ được đưa vào sử dụng tại khu vực Tây Hồ Tây. JLL cũng nhận định đến năm 2025, nguồn cung văn phòng hạng A sẽ tăng trưởng nhờ các dự án như Tiến Bộ Plaza và Gelex 29 Lý Thái Tổ, cung cấp thêm 29.000 m².
Trước xu hướng gia tăng về không gian xanh và bền vững, nhiều chuyên gia nhận định các tòa nhà mới sẽ cần đạt các chứng nhận xanh nhằm nâng cao sức cạnh tranh. Ông David Jackson, Tổng Giám đốc Avison Young Việt Nam, cho biết các tòa nhà văn phòng hiện nay đang chú trọng đầu tư vào các tiêu chuẩn xanh để thu hút khách thuê.
