Trong khi thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội đang chứng kiến đà tăng giá mạnh mẽ và không ngừng, bất động sản thổ cư – bao gồm nhà riêng và nhà phố – lại nổi bật với sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng dài hạn. Chính sự ổn định này đã khiến bất động sản thổ cư trở thành lựa chọn hàng đầu của cả người mua thực lẫn giới đầu tư.
Sự Khác Biệt Trong Biến Động Giá
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, giá chung cư tại Hà Nội đã tăng trung bình 70% từ năm 2018 đến năm 2024, từ mức 27 triệu đồng/m² lên tới 46 triệu đồng/m². Trên thị trường sơ cấp, giá căn hộ hiện đã chạm mức trung bình 51,7 triệu đồng/m² và có xu hướng tăng tiếp. Đà tăng giá mạnh này xuất phát từ tình trạng khan hiếm nguồn cung mới, trong khi nhu cầu sở hữu chung cư của người trẻ và các cặp vợ chồng tại các đô thị lớn như Hà Nội ngày càng tăng cao. Tuy nhiên, giá chung cư tăng quá nhanh đã làm nhiều người mua và nhà đầu tư dè dặt hơn, vì lo ngại rủi ro khi giá đạt đỉnh.
Ngược lại, bất động sản thổ cư tại các quận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, và Hoàng Mai duy trì mức tăng giá ổn định, từ 10-20% trong đầu năm 2024. Sự ổn định này giúp bất động sản thổ cư trở thành lựa chọn an toàn và bền vững hơn, đặc biệt trong bối cảnh chung cư biến động.
Yếu Tố Pháp Lý Thúc Đẩy Tăng Trưởng Bền Vững
Ông Trần Hữu Xiêm, Chủ tịch Hệ thống MSP Land, cho rằng các thay đổi pháp lý gần đây trong Luật Đất đai và Luật Kinh doanh Bất động sản đã thúc đẩy sự phát triển minh bạch và lành mạnh của thị trường bất động sản. Việc bỏ khung giá đất và áp dụng bảng giá đất cập nhật hàng năm giúp giá trị bất động sản phản ánh sát với thực tế. Nhờ đó, nhà phố và nhà riêng tại các khu vực trung tâm Hà Nội với pháp lý rõ ràng càng trở nên hấp dẫn, vì khả năng tăng giá ổn định và được bảo chứng về mặt pháp lý.
Tư Duy “Tấc Đất Tấc Vàng” – Sức Hút Truyền Thống
Theo ông Xiêm, tư duy “tấc đất tấc vàng” của người Việt đã biến bất động sản thổ cư thành lựa chọn tích lũy tài sản lâu đời, đặc biệt khi quỹ đất nội đô ngày càng thu hẹp. Bất động sản thổ cư không chỉ là kênh trú ẩn an toàn, mà còn đáp ứng nhu cầu sở hữu nhà đất của nhiều gia đình và cá nhân. Nhu cầu ngày càng tăng cao trong khi nguồn cung hạn chế đã giúp bất động sản thổ cư duy trì sức hấp dẫn bền vững, tạo nên một lựa chọn đầu tư an toàn trong bối cảnh biến động hiện nay.
Tác Động Từ Đô Thị Hóa và Xu Hướng Mua Nhà Đất Thổ Cư
Sự tăng giá “nóng” của chung cư phần nào do đô thị hóa nhanh chóng và nhu cầu của các cặp vợ chồng trẻ muốn sở hữu không gian riêng sớm. Tuy nhiên, với mức giá leo thang quá nhanh, nhiều người mua đã chuyển hướng sang bất động sản thổ cư – một phân khúc có sự ổn định về giá cả và lợi nhuận lâu dài. Nhiều nhóm cộng đồng trên mạng xã hội cũng kêu gọi “dừng mua chung cư” để tránh giá ảo, và dòng tiền từ đó dần dịch chuyển sang bất động sản thổ cư như nhà phố và nhà riêng.
Bất động sản thổ cư không chỉ cung cấp một lựa chọn ổn định về giá mà còn giải quyết bài toán đầu tư lâu dài cho cả dòng tiền và lãi vốn. Đặc biệt, các sản phẩm bất động sản thổ cư với pháp lý rõ ràng và giá trị định giá minh bạch càng tăng sức hút với giới đầu tư và người mua thực.
Triển Vọng Phát Triển Dài Hạn
Với sự ổn định và tiềm năng tăng trưởng bền vững, bất động sản thổ cư tại Hà Nội đang là điểm đến của dòng tiền an toàn và hiệu quả. Trong khi chung cư tiếp tục biến động mạnh, phân khúc nhà riêng, nhà phố khẳng định sức hấp dẫn với mức giá ổn định và không bị “sốt” quá mức. Đây sẽ là kênh đầu tư an toàn, đáp ứng nhu cầu dài hạn cho cả người mua ở thực và nhà đầu tư.
Giữa bối cảnh bất động sản chung cư Hà Nội không ngừng biến động, bất động sản thổ cư nổi bật như một lựa chọn bền vững và an toàn. Chính yếu tố pháp lý minh bạch và giá trị văn hóa lâu đời đã giúp bất động sản thổ cư giữ vững vị thế, hứa hẹn sẽ duy trì sức hấp dẫn và ổn định trong tương lai.
